Первичка или вторичка

Первичка или вторичка. Какое жилье выбрать первичное строительство или вторичное жилье?

Итак, и у новостроек и у вторички есть свои плюсы и минусы.

Новостройка или рынок вторички

Новостройка или вторичное жилье

Первичное строящееся жилье. Плюсы и минусы

Плюсы новостроек

Минусы строящегося жилья

Хорошие планировки квартир. Часто большая кухня, балкон, наличие гардеробной

Нужно ждать, когда построиться ваша квартира. В среднем строительство блочного дома от фундамента с отделкой займет 2 года.

Метр в стройке дешевле уже готового жилья. Однушка в новостройке может быть дешевле аналогичной вторички на 400-800 тысяч рублей

Есть риски недостроя и срыва сроков. Но с появлением 214 ФЗ и выбором надежного застройщика, эти риски гораздо ниже, чем 6-7 лет назад, когда по 214 ФЗ застройщики еще не работали, не смотря на его существование

Новая отделка (если жилье с отделкой), включая новые смесители, сантехнику и окна

Часто проблемы с парковками

Первичное право не оспаривается

Часто в первый год-два много шума от ремонта соседей

Как правило, чистые подъезды, часто с консъержем и закрытой территорией

В дешевые квартиры без отделки, нужно вложиться в ремонт

Как правило, соседи одного уровня

Если квартиру вы хотите сдавать, то хоть и сдадите дороже аналогичного старого жилья, но придется потерять на сдаче — год-два пока дом построится

Даже, если квартира под чистовую отделку, там как правило не нужно ровнять стены и полы, как во вторичке, где часто все прогнило и кривое

Часто проблемы со школами, детскими садами и другой инфраструктурой

Новостройку, как правило, можно выгодно продать или сдать дороже в дальнейшем

Часто хорошее ТСЖ (квартплата часто меньше, чем в старом фонде), видеонаблюдение, 24 часа охрана и диспетчер

Отсутствие затопов, грибка и плесени от предыдущих жильцов

Вторичка. Плюсы и минусы.

Плюсы вторичного жилья

Минусы на рынке вторичного

Можно сразу въехать

Может требоваться не только косметический, но и серьезный ремонт

Как правило, обжитые районы с развитой инфраструктурой и меньше проблем с попаданием в школу, садик и поликлинику

С хорошим ремонтом и стеклопакетами, жилье на вторичном рынке дороже, чем первичка

Предыдущие хозяева могут оставить часть мебели (встроенной), кухню, люстры и другую утварь

Может быть загаженный подъезд

 Как правило, проще с парковкой автомобилей

Могут быть неадекватные соседи, наркоманы, алкоголики

Могут быть гнилые полы, гнилые трубы, старые батереи, плесень в ванной, следы затопов. Часто отсутствие счетчиков воды и двухтарифных счетчиков электроэнергии

Может быть более высокая квартплата

Оставьте комментарий к этой записи

* Текст комментария
* Обязательные для заполнения поля